［東京 ３０日 ロイター］ 三井不動産＜8801.T＞は３０日、２０１１年３月期の連結営業利益が前年比０．３％増の１２１０億円と、ほぼ横ばいになるとの見通しを発表した。
空室率の悪化を想定して賃貸部門が減益見通しとなるが、分譲部門の回復でカバーする見通し。この予想値はトムソン?ロイター?エスティメーツによる主要アナリスト２１人の予測平均値１３４３億円を下回った。
１１年３月期の賃貸部門は「三井住友銀行本店ビル」などオフィスビルや「三井アウトレットパーク札幌北広島」などの商業施設の寄与が見込めるものの、空室率の悪化が止まらず、前年比４．７％減益となることが想定されている。
１０年３月末の首都圏オフィスビルの空室率は３．９％と、０９年９月の３．６％、同１２月の３．７％から徐々に上昇。１１年３月末のについては、４．０─４．２％程度と悪化を想定している。今年度は景気回復が見込まれるが「空室率に関しては保守的にみている」（蔵本誠三常務）という。
他方、分譲部門については、住宅分譲の収益性が低下する見込みだが、投資家向け分譲事業が増益を想定。全体として前年比４４％増益となる見通し。これについて蔵本常務は「住宅市場の販売状況は改善している。今期は回収の促進を図りたい」と述べた。
１０年３月期の営業利益は前年比２９．７％減の１２０５億円になり、トムソン?ロイター?エスティメーツによる主要アナリスト２１人の予測平均値１２０７億円と同水準になった。
（ロイター日本語ニュース 水野 文也記者）
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