［東京 ３０日 ロイター］ 三井不動産＜8801.T＞は３０日、２０１１年３月期の連結営業利益が前年比０．３％増の１２１０億円と、ほぼ横ばいになるとの見通しを発表した。
空室率の悪化を想定して賃貸部門が減益見通しとなるが、分譲部門の回復でカバーする見通し。この予想値はトムソン?ロイター?エスティメーツによる主要アナリスト２１人の予測平均値１３４３億円を下回った。
１１年３月期の賃貸部門は「三井住友銀行本店ビル」などオフィスビルや「三井アウトレットパーク札幌北広島」などの商業施設の寄与が見込めるものの、空室率の悪化が止まらず、前年比４．７％減益となることが想定されている。
１０年３月末の首都圏オフィスビルの空室率は３．９％と、０９年９月の３．６％、同１２月の３．７％から徐々に上昇。１１年３月末のについては、４．０─４．２％程度と悪化を想定している。今年度は景気回復が見込まれるが「空室率に関しては保守的にみている」（蔵本誠三常務）という。
他方、分譲部門については、住宅分譲の収益性が低下する見込みだが、投資家向け分譲事業が増益を想定。全体として前年比４４％増益となる見通し。これについて蔵本常務は「住宅市場の販売状況は改善している。今期は回収の促進を図りたい」と述べた。
１０年３月期の営業利益は前年比２９．７％減の１２０５億円になり、トムソン?ロイター?エスティメーツによる主要アナリスト２１人の予測平均値１２０７億円と同水準になった。
（ロイター日本語ニュース 水野 文也記者）
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引用元:
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個人事業主もサラリーマンも読める「税金の話」。前回は「こんな人なら節税できる（前編）」と題して、住民税の基本的な仕組みと計算方法に加え、扶養控除による節税を考えてみた。後編となる今回は「医療控除」「住宅ローン減税」「子供手当」などについてチェックしてみよう。
サラリーマンが確定申告するケースの代表は医療費控除だ。生計を
メイプルストーリー rmt 一とする親族のために支払った年間の医療費が10万円を越えた場合、確定申告すれば、超えた金額が控除の対象となる。ただし、生命保険の入院給付金や高額療養費で補填された分は差し引かれる。例えば家族の通常の医療費が年間合計8万円だったとしよう。誰かが2週間入院して16万円の医療費を払うと合計24万円となり、14万円が控除の対象となる。
と
FF14 rmt ころが、もし生命保険会社から入院給付金が5日目から日額1万円支給されると、10日間で10万円となり、控除の対象は14万円から10万円を引いた4万円となってしまう。課税所得が410万円なら8000円が還付され、住民税も4000円減ることになる。10万円の還付のためなら頑張れたが、これくらいになると忙しいサラリーマンの場合は「う?ん、微妙」と思うかもしれない
。個人事業主は確定申告のついでに領収書を提出するだけなのでそれほど負担はないが、普段から税金や税務署に無縁のサラリーマンは悩ましいところだろう。
積極的に医療費を控除する方法もある。例えば視力回復のレーシック手術や歯科治療など保険外の医療を受ける場合だ。もし医療費が9万円かかった年に40万円のレーシック手術を受ければ39万円が
控除の対象となる。個人事業主なら儲かった年の年末に手術を受ければ所得税の税率が高いので節税効果は大きい。課税所得が410万円で39万円が控除されれば11万7000円が還付される。いつでもできる治療の場合、税金のことも考えてみてはいかがだろう。
●住宅ローン減税（控除）
税制は毎年大なり小なりの変更がある。2009年（平成21年）で大
きいのは住宅ローン減税（住宅ローン控除）だろう。住宅ローンのノウハウだけで1冊の本になるほど奥が深いので概要にとどめるが、昨年と今年は過去最高の住宅ローン減税が実施され、“買い”の時期なのだ。
一般住宅で言うと、昨年または今年に入居した場合で、控除期間10年、ローンの年末残高限度額5000万円、控除率1％、控除可能額50万円（年額）、
最大控除可能額500万円（10年間累計）となっている。加えて所得税から控除しきれない金額のうち、一定額を住民税から控除できるという内容だ。
ちなみに、その1年前の2008年の場合は控除期間が10年と15年の選択があるが、10年の場合、ローンの年末残高限度額2000万円、控除率1?6年目1％、7?10年目0.5％、控除可能額20万円（年額）、最大控除可能額
160万円（10年間累計）だ。
住宅ローン減税は課税所得の控除ではなく、税額がそのまま控除される。実際に例をあげて計算してみよう。
最大控除額の500万円をゲットするには10年後のローン残高が5000万円となるので、購入段階では7000万円級のローンを組むことになる。7000万円のローンを組むには年収1500万円以上と、普通のサラリーマン
には縁遠い話になるので、ここでは4000万円のローンを35年返済、変動金利1.2％としてシミュレーションしてみた。年末残高が同じになるように2009年1月から返済を開始した場合と、2008年1月から返済を開始した場合の税制による差を比較している。
以下の表は、左から年末のローン残高、2009年に入居した場合の各年の控除額、2008年に入居した場合の
控除額の計算値（控除率1?6年目1％、7?10年目0.5％）、2008年に入居した場合の実際の控除額（上限値を越えているため限度額）。元データは1円単位まで計算しているが、ここでは単位は万円とした。
※bizmakoto.jp/bizid/articles/1002/22/news043_2.html
同じ4000万円のローンでも2009年に入居した人は347万円の減税となるが、2008年に入居した人は
160万円しか減税されない。その差は187万円と、車が買えそうなほどの違いがある。入居が2008年の年末と2009年の年始のわずか数週間でも、10年間でこれだけの差になるわけだ。
課税所得が410万円、所得税が39万2500円の人なら、ここからマイナス39万円して1年目の所得税は2500円となる。もし3年目に医療控除等で所得税が30万円になったとしても、所
得税が全額の30万円、超過した分は住民税から7万円が控除される仕組みだ。
本来は2008年末で住宅ローン減税は廃止になるはずだったが、2008年の夏に5年間の延長と過去最大規模というニュースが流れたことを覚えている。筆者は2008年の夏に車を買った。営業マンがマンションを購入するというので「来年入居なら過去最大のローン減税が受けられる」
と話した記憶がある。2008年の11?12月に入居するなら、1?2カ月アパート代を払って1月に入居すれば、減税という大きな恩恵があったはずだ。個人事業主もサラリーマンも、税に関しては、知っていると得することは多々あると思われる。
今回の住宅ローン減税はローン残高限度額が2011年以降1000万円ずつ引き下げられ、2013年には2000万円となる。これ
から家を買おうと思っている人は、詳細を調べて検討した方がいいだろう。
●青色申告ソフトを使おう
個人事業主には、まだほかに節税できる控除がある。1つ目は小規模企業共済等掛金控除だ。個人事業主のための退職金みたいなもので、月に1000円?7万円を掛けることができ、掛金の全額が控除される。年間84万円まで掛けることができるので節
税効果は大きい。掛けた共済金は廃業、退職した時に一括?分割などの方法で受け取れる。年払いをしても、払った年の控除が認められるので、もうかったら年末にドンと払って将来に備えることもできる。増額はもちろん減額も可能なので、その年の売上を見て、年払いの金額を上下できるから、収入の不安定な個人事業主にはありがたい。
2つ目は青色申
告特別控除だ。申告方法には白色申告と青色申告がある。申告が簡単な白色申告では控除額は0円だ。青色申告特別控除は10万円の控除と65万円の控除がある。比較すると、
※bizmakoto.jp/bizid/articles/1002/22/news043_3.html
簡単にいうと細かな書類を作れれば控除額が増えるということだ。
とはいえ複式簿記、貸借対照表と聞いてササ
ッと書ける人は少ないだろう。筆者も開業時に一応簿記の書籍を読んでみたが、「貸方?借方、右手?左手……無理」とあきらめた。そこで登場するのが青色申告ソフトだ。小遣い帳のように入出金を入力していけば、損益計算書と貸借対照表も最終的な確定申告書も計算して印刷してくれる。減価償却などのやや難しい計算も買った日付と金額、償却方法を入力すれば自動
的に処理してくれる。データに不整合があった場合も青色申告ソフトが指摘してくれる。
白色申告は記帳義務がないといっても、経費等を算出するためには、1年間で1000枚を超える領収書を集計しなければいけない。ITmediaの読者であれば、電卓じゃなく表計算ソフトを使用するだろう。それならば青色申告ソフトに入力するだけで、65万円の控除が得られ
るわけだ。
青色申告は開業から2カ月以内に青色申告承認申請書を出す必要がある。65万円の控除以外にも青色申告のメリットは多い。これから開業する人は、ぜひ開業届と一緒に申請書を出すことをお勧めしたい。
●子供手当、高校無償化はどうなる？
課税所得、所得税、住民税などの仕組みがなんとなく理解できたとして、話題の子
供手当、高校無償化を考えてみよう。現段階でも子供手当は1年目半額支給、2年目は全額支給のはずが財源が厳しいので半額支給……とハッキリしていない。2年目以降の財源は扶養控除、配偶者控除を廃止するとかしないとか不透明な状況だ。
財源が厳しいことは変わらないので、おそらく来年以降も変更される可能性は高いと思われる。政権交代で劇的に変
わる可能性もある。税金のロジックを理解すれば、自分自身にどれだけ損得があるかが計算できるようになる。
まず確認が必要なのは、自分自身の課税所得と控除の内訳だ。ここまで例にあげた課税所得410万円、控除の内訳に配偶者控除（所得税38万円、住民税33万円）、扶養控除（所得税38万円、住民税33万円）のケースで計算してみよう。
このケースでは、子供は16歳未満なので子供手当が1人分（全額31万2000円）支給される。もし配偶者控除と扶養控除が廃止されると、課税所得は
?所得税：4,100,000円＋380,000円＋380,000円＝4,860,000円
?住民税：4,265,000円＋330,000円＋330,000円＝4,925,000円
これにより所得税と住民税は
?所得税：4,860,000円×0.2?427,500円＝
544,500円（152,000円増）
?住民税：4,925,000円×0.1?2,500＋4,000＝494,000（66,000円増）
増税分の合計は21万8000円なので、子供手当が31万2000円支給されても、実際には9万4000円のプラスとなる。
やがて子供が高校へ進学した場合はどうなるか。昨年までの税制だと扶養控除（特定扶養親族）が所得税で38万円から63万円（差額25万円）、
住民税で33万円から45万円（差額12万円）に増える。課税所得は、
?所得税：4,100,000円?250,000円＝3,850,000円
?住民税：4,265,000円?120,000円＝4,145,000円
これにより所得税と住民税は
?所得税：3,850,000円×0.2?427,500円＝342,500円
?住民税：4,145,000円×0.1?2,500＋4,000＝416,000円
と、控除が増えることで大幅に減
税されることになる。これが配偶者控除と扶養控除（特定扶養親族）が廃止されると先ほどと同じ額になるので、
?所得税：4,860,000円×0.2?427,500円＝544,500円（202,000円増）
?住民税：4,925,000円×0.1?2,500＋4,000＝494,000（78,000円増）
増税分の合計は28万円、公立高校の無償化で年に約12万円が補助されたとしても、マイナス16万円とな
ってしまう。
元々扶養控除は扶養する親族がいるからもらえる控除で、その多くは子供がいる家庭だろう。子供のいる家庭から扶養控除を廃止して、子供手当や公立高校無償化の財源にしてもプラスマイナスの差額が出るだけだ。分かっていて詭弁なのか、理解していないのかは不明だが、ほかに財源を用意しなければ子供手当も公立高校無償化も、労力や
事務手続きの無駄が増えるだけになりそうだ。
試算の結果は控除の廃止、存続や、自分の家族環境、課税所得の額によって変わってくる。まずは自分自身の課税所得と控除を理解して、自分で計算できるようになっていただきたい。
次回は、「経費を増やす」「固定資産の減価償却」をテーマに、引き続き節税のことを考えてみよう。【奥川浩彦
】
【関連記事】
? こんな人なら節税できる（前編）
? 源泉徴収票の見方、教えます
? 第1回 まずは税金ってナニ？
? 第2回 儲けたら節税
? 第3回 青色申告ソフトを実際に使ってみた
引用元:
RMTなら迷わずN.E.W!RMT
＜以下，メーカー発表文の内容をそのまま掲載しています＞
マイルームに飾れる「マネキン」を実装！
まさに女帝！妖艶なゴージャスドレスが登場2009年9月10日（木）、着せ替えが楽しい基本プレイ無料のMMORPG「ローズオンライン レジェンド」（以下、ローズ）において、自分だけの城を自由にコーディネートして楽しめる、着せ替えマイルームに飾れる、“マネキン”の製造レシピの追加をはじめとしたゲームアップデートを行います。また、新作Mアイテムの販売も開始致します。
rmt 詳細は以下の通りです。
ゲームアップデート
(1)「マネキン（男?女）製造レシピ追加」！
内容
自分の持っている衣装を装備させて、着せ替えマイルームに飾ることができる、マネキンの製造レシピ（紳士?婦人2体）を追加いたします。
マネキンの各4パーツ（ヘッド、アーム、ボディ、レッグ）をてづくりして、マネキンを製造しましょう。
※マネキンは、「てづくり家具スキル」で製造することができます。
着せ替えマイルームについて
（http://www.roseon.jp/update/090709.asp）
てづくりについて
（http://www.roseon.jp/guide/tedukuri.asp）
(2)「ハズレ券」交換＆「再生紙ノート」製造レシピ追加！
内容
一般装備やエモーションスキルなどのレアアイテムが当たる、人気のジュリーくじ。いよいよくじの「ハズレ券」の交換を開始いたします！
■交換方法
「ハズレ券」を持って、ゲンジの海岸にいるNPCビーズに話しかけると、換金チケットボックスと交換してくれます。
（換金チケットボックス1個につき、「ハズレ券」999枚が必要です。）
交換チケットボックスを開封すると、1,000 ? 100,000,000ジュリーいずれかの価値を持つ、「換金チケット」が出てきます、これをNPCに販売するとジュリーに換金出来ます。
■製造方法
てづくりスキルLv1に、「ハズレ券」を材料にしたレシピを追加いたします。
「ハズレ券」20枚で、リサイクル紙1枚をつくることができます。
リサイクル紙7枚と地晶5個で、再生紙ノート（シールド）をつくることができます。
(3)「宝石合成」LV5実装
内容
ユニークスキル「宝石合成」に、等級6のW宝石が製造できる、スキルLv5が登場します。
本スキルは、Lv145以上のアティザンが、覚えることができます。
強力なW宝石で、キャラクターをさらに強化して下さい。
W宝石の種類と上昇する能力値の一覧
（http://www.roseon.jp/update/mixjam.asp）
(4)その他のアップデート
不具合修正
製造ウィンドウの分類カテゴリーにある、「材料」の文字が表示されるよう修正いたしました。
SUPER BEAVER島調整
?モンスターの数を増加
?モンスターの能力値及び経験値変更
同レベル帯のモンスターと同じくらいに調整し、変更します。（ゲートクラッシャー：Lv1 → Lv4、グランドデューク：Lv90 → Lv87）
?最新曲を試聴することができる、ゲームアイテムを2種類追加
コラボ特設ページ
（http://www.roseon.jp/pr/superbeaver/）
■カタールユニーク武器の攻撃スピードを調整
対象武器と調整内容は以下です。
?ジャマダール：早い+4 → 早い+5
?チャクラム：早い+4 → 早い+6
?シャイニングフィンガー：早い+5 → 早い+7
■仕様変更
ソルジャー両手斧使用のスキル「ウォークライ」の攻撃力を、従来の固定値から、割合で変更するよう修正します。
新作Mアイテム
(1)『着せ替えプレミアムBOX IX?改』
■価格
58pt
■アイテム詳細 (以下の賞品から、ランダムで１種当たります。)
?栗ヘッド（秋の味覚シリーズ第一弾） NEW
?超?大斧 NEW
?アスタロトホワイトウィングmini
?金太郎鉞（プレミアム武器）
?ヴィジュアルロックコート（隼）
?車掌さんの帽子
?オノねぎ
?フェリーチェ の傘
?レインブーツ（オレンジ）
?般若面
?フェイク フィランギフィランギ
?アザラシくんのリュック
?シェイク（チョコレート味）
?鋼の両手斧G
?疾風の両手斧G
?ルビー[4]
?パーフェクトドリル
?ベスタルーン 7個
?マーキュリールーン 7個
(2)『着せ替えマイルームインテリアBOX II』
■価格
198pt
■アイテム詳細 (以下の4商品のセットです。)
?巻き髪ヘアー（ティアラ付き） NEW
?プリンセスドレス（紫） NEW
?紫色のハイヒール NEW
?ルナーピクシーの羽
※女性キャラ専用のセット商品です。
男性キャラの場合、ご購入いただいても一部アイテムを装備することができません。 十分にご注意下さい。
アップデート&新作Mアイテム発売開始日
2009年9月10日（木） 定期メンテナンス後
URL
（ゲームアップデート）
http://www.roseon.jp/update/
（新作Mアイテム）
https://secure.roseon.jp/mileage/
引用元:
エターナルカオスNEO(NEO) 情報局
オンラインソフトのダウンロードサイトとして国内ナンバーワンの地位にある「ベクター」。しかし近年は、その事業に占める割合は低下し、代わってオンラインゲームメーカーとしての顔が急成長を遂げています。OGC 2010のビジネス＆トレンドトラックにて同社の梶並伸博社長が登壇し、その転身についてリアルな数字を用いながら赤裸々に語りました。
【関連画像】
ベクター梶並伸博社長
第一声として飛び出したのは「ソフトウェアのダウンロードビジネスが厳しくなってきた」との言葉です。ベクターは元々、インターネット黎明期に多く見られたオンラインソフトを付録にした雑誌の制作を目的として1994年に設立されました。その後、インターネットのオンラインソフトダウンロードサイト「
ベクター」の運営を開始。2000年頃から急成長を遂げました。しかしながら、ブロードバンド環境が整備される中で、ソフトウェアをPC上で使う機会は減り、代わってSaaSやクラウドという言葉に代表されるような、インターネット上のサービスが存在感を増していきます。その結果、ダウンロード販売や広告の売上は2006年頃から如実に右肩下がりになっていきます
。
そのような中で新規事業としてオンラインゲームが浮上してきます。なぜなら、ベクターには課金やネットワーク回線などのノウハウが既にあり、それを最も活かせるのが当時普及してきたオンラインゲームだったからです。オンラインゲームは嗜好性が強く、沢山の種類が存在し得ます。後発でも参入余地があります。
2006年7月にオンラインゲ
コンビニ決済 手数料 ーム事業を開始し、『MicMac Online』を投入します。しかしながらサービスを開始した途端に開発元が倒産。日本でのサービスも上手く行きません。規模の拡大を目指して翌年には2件のM＆A(GameSpace24と11UP)を行いますが、自社と買収した2社の「仲が悪くてずっとゴタゴタしていた」そうです。そこで昨年に入って全てベクターに統合し、4月から『ドラゴンクル
rmt セイド』『三国ヒーローズ』を運営開始。前者は国内初の本格ブラウザゲームで、高い評価を受け成功。従来型のオンラインゲームも新作効果で黒字転換を果たしました。今では全体の売上高に占める割合もオンラインゲーム事業が過半数を占めるようになっているそうです。
ダウンロード販売が定価してきたゲームが圧倒的に伸びてきた事業全体に占める割
合も増加
ここで梶並氏は従来型のオンラインゲーム(クライアントサーバー型)とブラウザゲームを比較しながら紹介します。梶並氏は「クライアントサーバー型の利点はほとんど無い」と指摘。唯一、表現力が高い点を利点としましたが、OS依存がない、動作環境を選ばない、インストールの手間がない、などブラウザゲームは多くの利点があると述べました
。
■ブラウザゲームは収益性が圧倒的に高い
収益性の違いはより顕著です。梶並氏は「一般論」と断りながら、オンラインゲームの一人のユーザーあたりの収益構造を紹介します。この例では、一人の無料登録ユーザーは、きちんとクライアントをダウンロードして起動する確率は70％です。そして最初の月に離脱しない確率は40％になります。そこ
から毎月、残存率はどんどん下がっていき、一方で課金に至る確率は徐々に増加します。課金した場合のARPUを8000円とすると、このモデルの12カ月間の期待収益は1691.6円になります。コストとしてはライセンス元に払うロイヤリティと決済手数料があり、それぞれ25％、8％ととすると粗利は1133.4円。無料ユーザーの獲得コストを700円とすると残りは433.4円。そ
こからサーバー費用や人件費などを除くと…。ほぼ利益を出すのは不可能という構図です。
従来型オンラインゲームの収益構造
これがブラウザゲームとなると、初回の残存率は95％程度になるそうです。敷居が低いので離脱していく割合も緩やかなものになります。さらにmixiアプリなどではユーザーの獲得コストはゼロに近づきます。こう考えると収
益性は従来のオンラインゲームとは比較になりません。この数字だけでもブラウザゲームが今後急速に伸びて行く状況が予測できます。
■今後の戦略はBMW-S
梶並氏は今後の戦略をBMW-S(Browser Mobile World Social)と掲げます。
今後の狙いはブラウザ、モバイル、ワールド、ソーシャル
ブラウザが意識されるのはMacの普及が進ん
でいる(ほぼ全ての従来型オンラインゲームはWindows専用)だけではありません。爆発的に広がるネットブックはスペックが低く、InstantOnと呼ばれるLinuxベースの起動画面が用意され、ウェブや音楽やチャットなど軽い作業はWindowsを起動することなくLinuxのみで完結できるようになっているものが多いそうです。Linuxで動くオンラインゲームはまず無いですから、ユ
ーザーの多くを逸失してしまうことになります。このようなInstantOnはDELL、ソニー、AUS、Lenovoなどかなりのメーカーが採用を始めているそうです。
モバイルは今後が期待できるプラットフォームです。日本は世界で3G携帯が最も普及し、モバイルゲームも普及しています。しかし世界の大多数の地域ではそうではありません。日本から世界へのタイムマ
シン経営が可能な分野と言えそうです。ここでもブラウザゲームであれば携帯キャリアや端末メーカーの壁を超えることができます。
ソーシャルの重要性は言うまでもありません。ベクターでもmixiアプリモバイルで提供している『恋する私の王子様』は150万人のユーザーを獲得しています。これはほとんどプロモーションされていません。招待や友達のアク
ティビティフィードといったバイラル効果のみでここまでの数字を叩き出しています。オンラインゲームでは考えられない数字です。
梶並氏はモバイルやソーシャル分野では、これまでのゲーム業界のプレイヤーでなかった人たちが成功していると指摘。「新しいマーケットで新しい人たちがチャンスを掴んでいます。ベクターもその人になりたいと考えてい
ます」
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リを?mixi笠原社長 基調講演
引用元:
三國志 専門サイト 
ローズオンライン レジェンド
